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      北京市關于制止、報告物業管理區域內違法建設和違法經營行為的通知

      文章作者: 發布日期:2011-07-09 瀏覽次數:546

      各區縣建委、房管局,各物業服務企業:


      為有效防范物業管理區域內各類事故的發生,保障廣大業主的生命財產安全和正常生活秩序,按照全市統一部署,要對違法建設和違法經營行為開展重點整治,現將有關問題通知如下:


      一、各單位要充分認識到當前安全生產工作的嚴峻性,加強組織領導,按照職責分工,建立健全安全事故防范體系和管理制度,全面落實責任制,切實將物業管理區域內的各項安全措施落到實處。


      二、各物業服務企業要認真貫徹執行規劃、消防等有關法律法規和規范,將制止、報告物業管理區域內違法建設和違法經營行為作為安全工作的重點來抓。


      三、各物業服務企業要立即在物業管理區域內進行全面排查,發現物業管理區域內違法建設和違法經營行為,特別是違法建筑內存在生產經營、出租、住人行為的,要及時予以勸阻和制止,并按照相關行政主管部門職責分工及時向規劃、城管、工商等部門報告(見附件)。


      四、各物業服務企業要嚴格按照《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》(市政府152號令)的有關規定對管理和使用的普通地下室進行安

      全檢查,消除各類安全隱患。物業服務企業擅自使用普通地下室,存在侵害業主權益違法經營的,應當停止使用;存在未按照《北京市人民防空工程和普通地下室安

      全使用管理規范》使用的,限期整改。


      五、各物業服務企業在開展有限空間作業時,要按照安監部門的要求,落實安全生產規范,加強現場安全管理。不具備相應安全生產條件的物業服務企業,應委托專業機構進行作業,并與承包單位簽署安全協議,明確各自安全管理責任。


      六、各物業服務企業要按照物業服務合同的約定,對物業管理區域內的共用設施設備加強日常維護,對損壞的設施設備及時維修與更新,同時要加強對日常修繕作業和室內外裝飾裝修作業的管理。


      七、各區縣建委、房管局要在區縣政府及各級安委會的領導下,會同消防、安監等部門加大檢查和執法力度,指導督促各物業服務企業落實安全主體責任,對不履行制止、報告義務的物業服務企業,責令改正,并記入物業服務企業及項目負責人信用信息系統。


      二Ο一一年四月二十七日


      附件:


      違法建設報告書

      北京市規劃委員會 分局:


      《北京市禁止違法建設若干規定》(北京市人民政府令第228號)第九條規定,規劃行政主管部門負責查處下列違法建設:


      (一)已經取得建設工程規劃許可證、臨時建設工程規劃許可證但未按照許可內容進行建設的城鎮建設工程;


      (二)未取得建設工程規劃許可證但已經取得選址意見書、規劃條件或者建設工程設計方案審查同意意見的城鎮建設工程;


      (三)逾期未拆除的城鎮臨時建設工程;


      (四)其他不屬于城市管理綜合行政執法機關、鄉鎮人民政府負責查處的違法建設。


      現發現 區(縣) (物業項目名稱) (房號/地點)存在上述違法違規行為。對此,我公司已予以制止,但行為人拒不改正。特向貴部門報告,請依法處理。


      附件:違法違規行為記錄及影像資料

      物業服務企業名稱(蓋章):


      年 月 日

      聯系人: 聯系電話:


      違法建設報告書


      北京市 區(縣)城市管理監察大隊:

      《北京市禁止違法建設若干規定》(北京市人民政府令第228號)第九條規定,城市管理綜合行政執法機關負責查處未取得建設工程規劃許可證、臨時建設工程規劃許可證以及選址意見書、規劃條件或者建設工程設計方案審查同意意見的城鎮建設工程。


      現發現 區(縣) (物業項目名稱) (房號/地點)存在上述違法違規行為。對此,我公司已予以制止,但行為人拒不改正。特向貴部門報告,請依法處理。



      附件: 違法違規行為記錄及影像資料


      物業服務企業名稱(蓋章):


      年 月 日

      聯系人: 聯系電話:



      違法經營報告書


      北京市工商行政管理局 分局:


      現發現 區(縣) (物業項目名稱) (房號/地點)內存在違法經營行為。對此,我公司已予以制止,但行為人拒不改正。特向貴部門報告,請依法處理。


      附件:違法經營行為記錄及影像資料


      物業服務企業名稱(蓋章):


      年 月 日


      聯系人: 聯系電話:




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